قیمت مسکن بر اساس منطقه 3 تهران سنجیده می‌شود
مجید گودرزی کارشناس اقتصادی در گفت‌وگو با بخرنگار سرویس اقتصادی بسیج در رابطه با وضعیت مسکن اظهار داشت: یکی از بهانه های دائمی مسئولان بخش مسکن در مقابل درخواستها و فشار مردم برای ورود و قانونگذاری در بخش مسکن، عدم امکان قیمت گذاری صحیح مسکن می باشد. آنها با وارد کردن رجحان های مصرف کنندگان مثل منطقه، بافت جمعیتی و ... قیمت گذاری در بخش مسکن را ناممکن دانسته اند.
گودرزی گفت: ما معتقدیم سلیقه و رجحان مصرف کننده نقشی در تعیین قیمت ندارد و تنها در تقاضا تاثیر گذار است؛ مثل سایر کالاها.
وی خاطرنشان کرد:اولین و مهمترین بخش قیمت گذاری مسکن بهای تمام شده است که با جمع کردن تمام فاکتورهای هزینه برای ساخت بدست می آید. البته بدون بهای زمین. اگر تمام هزینه ها را تقسیم بر متراژ ساختمان کنیم، بهای تمام شده هر متر مربع بدست خواهد آمد. مبحثی که سالهاست در صورتهای مالی و حسابداری و مناقصات در بخش ساختمان، درج می گردد و با استانداردهای مالی و حسابداری کاملا مطابقت دارد.
این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه برای محاسبه قیمت زمین باید درصد مشارکت بین سازنده و مالک زمین بررسی شود افزود: مثلا فرض کنید بهای تمام شده هر متر مربع بنا ۲/۵ میلیون تومان باشد و درصد مشارکت ۵۰ به ۵۰، بسادگی می‌توان فهمید که قیمت زمین متری ۲/۵ تومان است.در اکثر مناطق ایران حتی مشارکت ۱۰ به ۹۰ هم صرفه اقتصادی ندارد. که طی آن ده درصد به صاحب زمین و ۹۰ درصد به سازنده تعلق بگیرد.
گودرزی گفت: ما در کشور ۱۴۳ میلیون هکتار زمین داریم که حتی در یک درصد آنهم مشارکت ۵۰ درصدی و بالاتر صرفه اقتصادی ندارد اما متاسفانه بیشتر قیمت گذاری ها بر اساس مظنه ۳ منطقه بالای شهر تهران می‌باشد که انگیزه معامله گران عموما در این مناطق سوداگری و دلالی می باشد. اما تعمیم این قیمتهای ناروا و بدون حساب و کتاب به کل کشور بدون در نظر گرفتن بهای تمام شده و درآمد افراد مناطق مختلف، باعث آشفتگی و قفل شدن بازار مسکن ایران شده است.
